1+1 mi 2+1 mi? Yatırımcı İçin Karşılaştırmalı Analiz
1+1 mi 2+1 mi? Yatırımcı İçin Karşılaştırmalı Analiz
Yatırım amaçlı konut alırken en kritik sorulardan biri:
“1+1 mi daha kazançlı, 2+1 mi daha güvenli?”
Doğru cevap;
hedefiniz, risk iştahınız ve nakit akışı planınıza bağlıdır.
Şimdi iki segmenti yatırım perspektifiyle karşılaştıralım 👇
1️⃣ Satın Alma Maliyeti
1+1 Daireler
✔ Daha düşük giriş maliyeti
✔ Daha hızlı yatırım döngüsü
✔ Daha düşük kredi yükü
2+1 Daireler
✔ Daha yüksek alım bedeli
✔ Daha yüksek peşinat ihtiyacı
Portföy büyütmek isteyen yatırımcı için 1+1 genellikle daha erişilebilir başlar.
2️⃣ Kira Getiri Oranı
Genel eğilim:
• 1+1 → Metrekare başına daha yüksek kira
• 2+1 → Daha dengeli kira oranı
Çoğu bölgede 1+1’lerin brüt getiri oranı daha yüksektir.
Ancak bu fark her zaman net kazanca yansımaz.
3️⃣ Kiralanma Hızı
1+1
✔ Daha geniş talep
✔ Bekar çalışanlar
✔ Öğrenciler
✔ Sağlık personeli
Genellikle daha hızlı kiralanır.
2+1
✔ Aile kiracısı
✔ Daha seçici ama istikrarlı talep
Biraz daha yavaş ama daha stabil olabilir.
4️⃣ Kiracı Devir Hızı
İşte kritik fark burada başlar.
1+1’lerde:
• Ortalama oturum süresi daha kısa
• Daha sık taşınma
• Daha fazla devir maliyeti
2+1’lerde:
• Aile kiracısı
• Daha uzun oturum
• Daha az boş kalma riski
Uzun vadeli istikrar açısından 2+1 avantajlıdır.
5️⃣ Risk Profili
1+1 = Daha Dinamik Ama Daha Oynak
✔ Yüksek talep
✔ Yüksek devir
✔ Potansiyel yüksek getiri
2+1 = Daha Dengeli Ama Daha Stabil
✔ Uzun süreli kiracı
✔ Daha öngörülebilir nakit akışı
Risk iştahı düşük yatırımcı genellikle 2+1 tercih eder.
6️⃣ Finansal Örnek Perspektif
Farazi bir senaryo:
1+1
Satın alma: 3.000.000 TL
Kira: 18.000 TL
2+1
Satın alma: 4.200.000 TL
Kira: 22.000 TL
Oransal getiri açısından 1+1 öne çıkabilir.
Ancak boş kalma ve devir maliyeti hesaba katılmadan karar verilmemelidir.
Sonuç
✔ Daha yüksek oran hedefleyen yatırımcı → 1+1
✔ Daha dengeli ve stabil gelir isteyen → 2+1
✔ Portföy dağılımı yapan → Her ikisini dengeli tutmalı
Asıl doğru cevap:
Tek tip yerine stratejik dağılım.
Gayrimenkulde tek doğru yoktur, doğru strateji vardır.
📌 Eğer:
• Yatırım için doğru daire tipini seçmek istiyorsanız
• Bölgenizde hangi segmentin daha güçlü olduğunu analiz etmek istiyorsanız
• Portföyünüzü dengeli büyütmek istiyorsanız
Benimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı
Century 21 Sahra
C21 | CENTURY 21
Uluslararası Gayrimenkul Ağı
📞 +90 532 450 90 09
🌐 www.siddikaltan.com
📍 Koşuyolu / Kadıköy / İstanbul