Aylık Kira Geliri Nasıl Hesaplanır?
Aylık Kira Geliri Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul Yatırımında Doğru Kira Analizi – 2025 Rehberi
Gayrimenkul yatırımı yaparken en sık yapılan hatalardan biri, aylık kira gelirini yüzeysel hesaplamaktır.
Oysa doğru kira geliri hesabı; amortisman süresi, nakit akışı ve yatırımın sürdürülebilirliği açısından kritik öneme sahiptir.
Bu yazıda, aylık kira geliri nasıl hesaplanır, brüt ve net kira farkı nedir, yatırımcılar nelere dikkat etmelidir sorularını net şekilde ele alıyoruz.
Aylık Kira Geliri Nedir?
Aylık kira geliri;
bir gayrimenkulün kiraya verildiğinde yatırımcıya düzenli olarak sağladığı kazançtır.
Ancak burada iki farklı kavram vardır:
- Brüt Aylık Kira Geliri
- Net Aylık Kira Geliri (Gerçek kazanç)
📌 Yatırım kararlarında esas alınması gereken net kira geliridir.
Brüt Aylık Kira Geliri Nasıl Hesaplanır?
Brüt kira, kiracının her ay ödediği toplam bedeldir.
Örnek:
- Aylık kira bedeli: 25.000 TL
➡️ Brüt aylık kira geliri = 25.000 TL
📌 Bu rakam masraflar düşülmeden önceki gelirdir.
Net Aylık Kira Geliri Nasıl Hesaplanır?
Net kira geliri;
brüt kiradan tüm giderler düşüldükten sonra kalan tutardır.
Düşülmesi gereken başlıca giderler:
- Aidat
- Bakım / onarım payı
- Boş kalma riski
- Vergiler
- Yönetim giderleri
Net Kira Hesaplama Örneği:
- Brüt kira: 25.000 TL
- Aidat: 2.500 TL
- Ortalama bakım gideri: 500 TL
Boş kalma payı (aylık): 1.000 TL
➡️ Net aylık kira geliri:
25.000 – (2.500 + 500 + 1.000) = 21.000 TL
📌 Gerçek kazanç 21.000 TL’dir, 25.000 TL değil.
Yatırımcılar İçin Doğru Kira Geliri Hesabı Nasıl Yapılmalı?
1️⃣ Bölge Kira Ortalaması İncelenmeli
- Aynı sokak
- Aynı bina yaşı
- Benzer metrekare
📌 İlan fiyatı değil, gerçek kiralanan rakamlar dikkate alınmalı.
2️⃣ Aidat Gerçeği Göz Ardı Edilmemeli
Özellikle:
- Site içi
- Lüks projeler
- Rezidanslar
📌 Yüksek aidat, kira gelirini ciddi düşürür.
3️⃣ Boş Kalma Süresi Hesaba Katılmalı
Her ev:
- Yılda en az 1 ay boş kalabilir
📌 Aylık kira gelirini hesaplarken bu pay mutlaka düşülmelidir.
4️⃣ Vergi Etkisi Unutulmamalı
- Kira gelir vergisi
- İstisna tutarı aşılıyorsa net gelir azalır
📌 Vergi sonrası kazanç esas alınmalıdır.
Aylık Kira Geliri ile Amortisman İlişkisi
Aylık kira geliri, şu hesapların temelidir:
- Amortisman süresi
- Kira çarpanı
- Yıllık getiri oranı
📌 Yanlış kira hesabı = yanlış yatırım kararı
İdeal Aylık Kira Getirisi Ne Olmalı?
Genel yatırımcı beklentileri:
- Aylık net kira getirisi: %0,4 – %0,7
Yıllık net getiri: %5 – %8
⚠️ Büyük şehirlerde değer artışı beklentisi nedeniyle bu oranlar daha düşük olabilir.
En Sık Yapılan Hatalar
❌ İlan fiyatına göre kira hesabı yapmak
❌ Aidatı göz ardı etmek
❌ Brüt kira ile yatırım kararı vermek
❌ Boş kalma riskini yok saymak
Uzman Perspektifiyle Sonuç
Aylık kira geliri, yatırımcının nabzıdır.
Yüksek kira tek başına yeterli değildir;
önemli olan sürdürülebilir ve net gelir elde etmektir.
📌 Gerçek kazanç, cebinde kalandır.