Ev Neden İlk Ayda Satılır ya da Satılmaz?
Ev Neden İlk Ayda Satılır ya da Satılmaz?
Gayrimenkul satışında en kritik dönem ilk 30 gündür.
Özellikle Koşuyolu gibi talebin güçlü olduğu emlak ve gayrimenkul bölgelerinde bir evin ilk ayda satılıp satılmaması, sürecin nasıl yönetildiğini açıkça gösterir.
Peki bir ev neden ilk ayda satılır?
Ya da neden aylarca ilanda kalır?
İlk Ayda Satılan Evlerin Ortak Özellikleri
1️⃣ Doğru Fiyatla Başlar
Koşuyolu’nda alıcılar piyasayı yakından takip eder.
Doğru fiyatla çıkan bir ilan:
- İlk haftada ciddi talep alır
- Gerçek alıcıyı çeker
- Pazarlık gücünü korur
İlk 30 gün, piyasanın en canlı dönemidir.
2️⃣ Deprem ve Yapı Bilgileri Net Paylaşılır
Günümüzde alıcıların ilk baktığı kriterler:
- Bina yaşı
- Yapı sistemi
- Güçlendirme durumu
Bu bilgiler şeffafsa güven oluşur.
Güven varsa satış hızlanır.
3️⃣ Profesyonel Sunum Yapılır
Koşuyolu’nda hızlı satılan evlerde genellikle:
- Profesyonel fotoğraf
- Doğru metrekare ve plan bilgisi
- Hedef kitleye uygun ilan metni
bulunur.
Alıcı, evin değerini ilk izlenimde anlar.
4️⃣ Doğru Alıcıya Ulaşır
Sadece ilan vermek yetmez.
Bölgeye özel alıcı portföyü ve doğru eşleştirme, süreci hızlandırır.
İlk Ayda Satılamayan Evlerde Ne Olur?
❌ Yanlış Başlangıç Fiyatı
Yüksek başlayan ilan:
- İlk ilgiyi kaybeder
- Sonradan yapılan indirimlerle zayıflar
- Pazarlık gücünü kaybeder
Koşuyolu’nda ilk ay kaçırılırsa süreç zorlaşır.
❌ Deprem Endişesi Yönetilemez
Bina hakkında net bilgi yoksa alıcı bekler veya fiyat düşürür.
❌ İlan Süresi Uzadıkça Algı Değişir
Uzun süre yayında kalan ev için alıcı şunu düşünür:
“Demek ki bir sorun var.”
Bu algı fiyatı aşağı çeker.
Uzman Değerlendirmesi
Koşuyolu’nda bir evin ilk ayda satılması:
- Şans değil
- Tesadüf değil
👉 Doğru fiyat + doğru sunum + doğru stratejidir.
İlk 30 gün, satış sürecinin kaderini belirler.
Bu süreci doğru yönetmek, değer kaybını önler.
📌 Eğer:
İstanbul’da ev almak istiyorsanız
Koşuyolu veya Acıbadem’de satış düşünüyorsanız
Gayrimenkulünüzün alıcı gözünden nasıl değerlendirildiğini öğrenmek istiyorsanız
Benimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı
📱📲 +90 532 450 90 09
👉 www.siddikaltan.com
Doğru analiz, güvenli işlem ve sonuç odaklı gayrimenkul danışmanlığı.