Kiracı Çıkarken Ev Sahibinin Kontrol Listesi

Kiracı Çıkarken Ev Sahibinin Kontrol Listesi

Kiralama sürecinin en kritik anı nedir?

Tahliye günü.

Çünkü en çok anlaşmazlık,
en çok depozito tartışması
ve en çok iletişim kopuşu
bu aşamada yaşanır.

Oysa doğru bir kontrol listesiyle süreç
net, sistemli ve sorunsuz tamamlanabilir.

1️⃣ Anahtar ve Teslim Prosedürü

✔️ Tüm anahtarlar eksiksiz teslim alındı mı?
✔️ Apartman giriş kartı / kumanda teslim edildi mi?
✔️ Otopark kumandası var mı?
✔️ Depo / çatı / ek alan anahtarları alındı mı?

Anahtar teslimi yazılı kayıt altına alınmalıdır.

2️⃣ Kira ve Aidat Borç Kontrolü

✔️ Son aya ait kira ödendi mi?
✔️ Aidat borcu var mı?
✔️ Yönetimden borcu yoktur yazısı alındı mı?
✔️ Ortak gider borcu kontrol edildi mi?

Yazılı teyit alınmadan depozito iadesi risklidir.

3️⃣ Fatura Kontrolü

✔️ Elektrik
✔️ Su
✔️ Doğalgaz
✔️ İnternet

Sayaç değerleri not edilmeli.
Abonelik devri veya iptal teyidi alınmalıdır.

4️⃣ Fiziksel Hasar Kontrolü

Girişte yapılan tutanakla karşılaştırma yapılmalı.

Kontrol edilmesi gereken başlıklar:

• Duvarlar
• Parkeler
• Kapılar
• Mutfak dolapları
• Ankastre ürünler
• Klima / kombi
• Banyo armatürleri

Kritik soru:

👉 Normal kullanım mı?
👉 Zarar mı?

Bu ayrım profesyonel değerlendirilmelidir.

5️⃣ Demirbaş ve Eşya Kontrolü

Eşyalı kiralamalarda özellikle:

✔️ Beyaz eşyalar çalışıyor mu?
✔️ Eksik eşya var mı?
✔️ Tutanakta yer alan ürünler mevcut mu?

Fotoğraflı kayıt süreci kolaylaştırır.

6️⃣ Temizlik ve Teslim Standartı

Sözleşmede aksi yazmıyorsa:

Ev, makul temizlik seviyesinde teslim edilmelidir.

Ancak:

“Yeni boyalı teslim” gibi şartlar
başta yazılmadıysa sonradan talep edilemez.

7️⃣ Depozito Hesaplama ve Mutabakat

Tüm kontroller tamamlandıktan sonra:

✔️ Kesinti varsa kalem kalem yazılmalı
✔️ Kiracı ile yazılı mutabakat yapılmalı
✔️ İade dekontu saklanmalı

Bu adım atlanırsa ileride hukuki risk oluşabilir.

En Büyük Hata Nedir?

En sık yapılan hata:

Kontrol yapılmadan depozito iadesi.

İkinci hata:

Belge olmadan kesinti yapılması.

Profesyonel sistemde:

Girişte kayıt
Çıkışta karşılaştırma
Yazılı mutabakat

vardır.

Koşuyolu ve Çevresinde Uygulama Gerçeği

Koşuyolu ve çevresinde bilinçli kiracı oranı yüksektir.
Ancak bu, sürecin kontrolsüz bırakılacağı anlamına gelmez.

Standart prosedür uygulanmalıdır.

Çünkü tahliye günü,
kiralamanın finalidir.

Sonuç

Kiracı çıkışı:

Bir kriz değil,
iyi yönetildiğinde profesyonel kapanıştır.

Doğru kontrol listesi:

✔️ Depozito tartışmasını önler
✔️ Hukuki riski azaltır
✔️ Ev sahibini korur
✔️ Kiracının mağduriyetini engeller

Kiralama, anahtar teslimiyle değil;
doğru kapanışla tamamlanır.

📌 Eğer:

• Tahliye günü sorun yaşamak istemiyorsanız
• Depozito sürecini güvenli yürütmek istiyorsanız
• Kiralama sisteminizi profesyonel kurmak istiyorsanız
• Koşuyolu, Acıbadem ve çevresinde güvenli kiralama hedefliyorsanız

Benimle iletişime geçebilirsiniz.

Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı

📱📲 +90 532 450 90 09
👉 www.siddikaltan.com

Doğru analiz, güvenli işlem ve sonuç odaklı gayrimenkul danışmanlığı