Kiralıkta En Yüksek Getiri Hangi Daire Tipinde?

Kiralıkta En Yüksek Getiri Hangi Daire Tipinde?

Bir daire kiraya verirken çoğu yatırımcı şu soruyu sorar:

“En çok kazandıran metrekare hangisi?”

Cevap tek kelime değildir.
Çünkü yüksek kira geliri ile yüksek getiri oranı aynı şey değildir.

Önemli olan:
Brüt kira değil, net ve sürdürülebilir getiri oranıdır.

Şimdi stratejik bakalım 👇

1️⃣ 1+1 Daireler – Yüksek Getiri Oranı

Özellikle:

• Merkezi lokasyon
• Üniversite ve iş merkezlerine yakınlık
• Metro / ulaşım hattı çevresi

olan bölgelerde 1+1 daireler genelde:

✔ Daha hızlı kiralanır
✔ Daha düşük satın alma maliyetine sahiptir
✔ Metrekare başına daha yüksek kira üretir

Bu da çoğu zaman daha yüksek kira çarpanı anlamına gelir.

Ancak risk:

Sık kiracı değişimi
Daha fazla devir maliyeti

2️⃣ 2+1 Daireler – Dengeli Model

En stabil segmenttir.

• Aile kiracısı
• Daha uzun oturum süresi
• Daha düşük devir oranı

Getiri oranı 1+1 kadar agresif olmayabilir.
Ama sürdürülebilirlik daha yüksektir.

Uzun vadeli nakit akışı için güvenli segmenttir.

3️⃣ 3+1 ve Üzeri – Düşük Oran, Yüksek Stabilite

Genellikle:

• Daha yüksek satın alma bedeli
• Daha düşük kira çarpanı
• Daha uzun kiracı oturum süresi

Bu tip dairelerde:

✔ Kiracı değişim oranı düşüktür
✔ Pazarlık daha sınırlıdır
✔ Gelir daha stabil olabilir

Ancak getiri oranı genelde daha düşüktür.

4️⃣ Eşyalı Daireler – Daha Yüksek Brüt Gelir

Eşyalı kiralama:

✔ Daha yüksek kira bedeli
✔ Kısa dönem esnekliği

Ama:

• Daha yüksek bakım maliyeti
• Daha fazla devir
• Mobilya amortismanı

Net getiriyi hesaplarken bu unsurlar mutlaka düşülmelidir.

5️⃣ Gerçek Getiri Nasıl Hesaplanmalı?

Yüksek getiri demek:

Yıllık kira geliri
÷ Toplam yatırım maliyeti
= Brüt getiri oranı

Ama asıl önemli olan:

Kira
– Vergi
– Boş kalma
– Bakım
– Finansman maliyeti
= Net getiri

Bazı 1+1’ler %6–8 brüt getiri sunarken,
3+1’ler %4–5 bandında kalabilir.

Ancak lokasyon her şeyden daha belirleyicidir.

Sonuç

Genel tablo:

✔ En yüksek oran → 1+1
✔ En dengeli model → 2+1
✔ En stabil yapı → 3+1

Ama doğru cevap her zaman:
“Doğru lokasyondaki doğru tip daire.”

Metrekare değil, strateji kazandırır.

📌 Eğer:

• Yatırım amaçlı doğru daire tipini seçmek istiyorsanız
• En yüksek net getiri oranını hedefliyorsanız
• Kiralık portföyünüzü stratejik büyütmek istiyorsanız

Benimle iletişime geçebilirsiniz.

Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı

Century 21 Sahra
C21 | CENTURY 21
Uluslararası Gayrimenkul Ağı

📞 +90 532 450 90 09
🌐 www.siddikaltan.com
📍 Koşuyolu / Kadıköy / İstanbul