Koşuyolu m² Fiyatları 2026 Tahmini (Yatırımcı ve Saha Analizi)

Koşuyolu m² Fiyatları 2026 Tahmini (Yatırımcı ve Saha Analizi) Raporu

🎯 Raporun Amacı

Koşuyolu’nda 2026 yılında m² fiyatlarının hangi bantta oluşacağını, hangi senaryolarda yükselişin süreceğini, hangi risklerin fiyatı baskılayabileceğini öngörmek.

🔍 2025 Sonu İtibarıyla Durum

• Ortalama m²: 70.000 – 85.000 TL
• Nitelikli, yenilenmiş dairelerde: 90.000 TL+
• Talep: Oturum + uzun vadeli yatırım ağırlıklı
• Arz: Çok sınırlı

📈 2026 İçin 3 Senaryo Analizi

🟢 Senaryo 1: Dengeli Piyasa (En Olası Senaryo)

Tahmin:

• Ortalama m²: 85.000 – 100.000 TL
• Yıllık artış: %15 – %25

Nedenleri:

• Enflasyonun devamı
• Alternatif yatırım araçlarına güvenin sınırlı kalması
• Koşuyolu’nun “güvenli bölge” algısının sürmesi

📌 Bu senaryo, Koşuyolu’nun doğasına en uygun senaryodur.

🟡 Senaryo 2: Durgunluk – Yatay Seyir

Tahmin:

• Ortalama m²: 80.000 – 90.000 TL
• Reel artış sınırlı

Nedenleri:

• Krediye erişimin zorlaşması
• Genel piyasa yavaşlaması

📌 Not:
Bu senaryoda bile Koşuyolu’nda sert düşüş beklenmez.

🔴 Senaryo 3: Beklenmeyen Negatif Şok (Düşük Olasılık)

• Ekonomik veya politik olağanüstü durumlar

📌 Koşuyolu, böyle dönemlerde bile ilk düşen değil, son toparlanan bölgedir.

🧠 Danışman Yorumu

2026’da Koşuyolu’nda “ucuzlama” değil,
daha seçici alıcı – daha doğru daire dönemi başlayacak.