Koşuyolu Müteahhit Sözleşmesi Rehberi: Dikkat Edilmesi Gereken Kritik Madde

Koşuyolu’nda Müteahhit Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecine giren birçok apartmanda en kritik aşamalardan biri müteahhit ile yapılacak sözleşmedir. Özellikle Koşuyolu gibi arsa değeri yüksek ve talebi güçlü bölgelerde yapılacak bir sözleşme, projenin geleceğini ve hak sahiplerinin kazanımını doğrudan etkiler.

Ne yazık ki birçok dönüşüm projesinde sorunların büyük kısmı yetersiz hazırlanmış sözleşmelerden kaynaklanır. Bu nedenle kat malikleri için en önemli konu, süreci yalnızca müteahhit seçimi olarak değil, doğru sözleşme yönetimi olarak görmek olmalıdır.

Peki Koşuyolu’nda müteahhit sözleşmesi yapılırken hangi konulara özellikle dikkat edilmelidir?

📄 1. Sözleşmenin Noter ve Resmî Güvencesi

Kentsel dönüşüm sözleşmeleri mutlaka resmî ve hukuki geçerliliği olan şekilde hazırlanmalıdır.

Bu süreçte dikkat edilmesi gerekenler:

✔ Sözleşmenin noter onaylı olması
✔ Tapuya şerh verilmesi
✔ Tüm kat maliklerinin imza sürecine dahil edilmesi

Bu adımlar, ileride doğabilecek hak kayıplarının önüne geçmek açısından büyük önem taşır.

📐 2. Yeni Dairelerin Metrekare ve Plan Detayları

Birçok dönüşüm projesinde en büyük anlaşmazlıklar yeni dairelerin büyüklüğü ve planı konusunda yaşanır.

Sözleşmede mutlaka şu detaylar açık şekilde yer almalıdır:

✔ Yeni dairelerin net ve brüt metrekareleri
✔ Kat ve cephe dağılımı
✔ Balkon, teras ve ortak alan detayları
✔ Otopark ve depo alanları

Bu bilgiler net olarak yazılmadığında proje tamamlandığında sürprizlerle karşılaşmak mümkün olabilir.

🏗 3. İnşaat Süresi ve Teslim Tarihi

Kentsel dönüşüm projelerinde en çok yaşanan sorunlardan biri uzayan inşaat süresidir.

Bu nedenle sözleşmede şu konular açık şekilde belirtilmelidir:

✔ İnşaatın başlama tarihi
✔ Projenin tamamlanma süresi
✔ Gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar

Ayrıca gecikme halinde kat maliklerine kira tazminatı ödenmesi gibi maddeler de sözleşmede yer almalıdır.

💰 4. Kira Yardımı ve Geçici Konut Süreci

Dönüşüm sürecinde kat maliklerinin evlerinden taşınması gerektiği için kira yardımı konusu büyük önem taşır.

Sözleşmede şu detaylar net olmalıdır:

✔ Kira yardımının miktarı
✔ Ödeme süresi
✔ Ödeme periyodu

Bu konunun net belirlenmesi, dönüşüm sürecinde kat maliklerinin maddi olarak zor durumda kalmasını önleyebilir.

⚖️ 5. Teminat ve Güvence Mekanizmaları

Sağlıklı bir dönüşüm süreci için müteahhitten alınacak teminatlar büyük önem taşır.

Genellikle kullanılan güvence yöntemleri şunlardır:

✔ Banka teminat mektubu
✔ Kat karşılığı teminat ipoteği
✔ Proje tamamlanma garantileri

Bu tür güvenceler, projenin yarım kalma riskini azaltır.

📊 6. Müteahhit Firmanın Geçmiş Projeleri

Koşuyolu gibi değerli bölgelerde dönüşüm sürecinde sadece sözleşme değil, müteahhitin geçmişi de dikkatle incelenmelidir.

Özellikle şu konular araştırılmalıdır:

✔ Daha önce tamamlanan projeler
✔ Teslim süreleri
✔ proje kalitesi
✔ firma finansal gücü

Güvenilir ve deneyimli bir firma ile çalışmak, dönüşüm sürecinin en önemli güvence noktalarından biridir.

Sonuç

Koşuyolu’nda kentsel dönüşüm sürecinde en önemli aşamalardan biri müteahhit sözleşmesidir.

Detaylı ve güçlü hazırlanmış bir sözleşme sayesinde:

✔ Kat maliklerinin hakları korunur
✔ Proje süreci daha sağlıklı ilerler
✔ Dönüşüm sonrası oluşacak değer artışı daha güvenli hale gelir.

Bu nedenle dönüşüm sürecine girerken yalnızca müteahhit seçimine değil, sözleşmenin profesyonel şekilde hazırlanmasına da büyük önem verilmelidir.

📌 Eğer:

Koşuyolu’nda kentsel dönüşüm sürecine girmeyi planlıyorsanız

Koşuyolu veya Acıbadem’de gayrimenkul satışı düşünüyorsanız

Bölgedeki arsa değeri, dönüşüm potansiyeli ve proje analizi hakkında bilgi almak istiyorsanız

Benimle iletişime geçebilirsiniz.

Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı

Century 21 Sahra

C21 CENTURY 21
Uluslararası Gayrimenkul Ağı

📞 +90 532 450 90 09
🌐 www.siddikaltan.com
📍 Koşuyolu / Kadıköy / İstanbul

“Yerel uzmanlıkla, global vizyonla değer üretiriz.”