Koşuyolu’nda 1+1 Yatırım Analizi 2026
Koşuyolu’nda 1+1 Yatırım Analizi 2026
Yatırımcıların son dönemde en çok sorduğu soru:
“Koşuyolu’nda 1+1 almak 2026’da mantıklı mı?”
Kısa cevap:
Doğru fiyat, doğru bina ve doğru kiracı profiliyle hâlâ güçlü bir model.
Şimdi veriye dayalı bakalım 👇
📍 Bölgesel Avantaj: Koşuyolu
Koşuyolu;
✔ Merkezi konum
✔ Metro ve Marmaray bağlantılarına yakınlık
✔ Hastaneler ve sağlık merkezleri
✔ Kadıköy–Üsküdar aksına erişim
nedeniyle sürekli talep gören bir mikro pazardır.
Bu da 1+1 segmentini canlı tutar.
💰 2026 Tahmini Finansal Çerçeve (Ortalama Senaryo)
Farazi ama piyasa gerçeklerine yakın bir model:
Satın alma bedeli: 3.200.000 – 3.800.000 TL
Ortalama kira: 20.000 – 24.000 TL
Yıllık brüt kira: ~240.000 – 288.000 TL
Brüt getiri oranı:
%6 – %7,5 bandı
(Not: Bina yaşı, renovasyon ve sokak konumu ciddi fark yaratır.)
👤 Kiracı Profili
Koşuyolu’nda 1+1 kiracı profili genelde:
• Genç profesyonel
• Sağlık çalışanı
• Bekar kurumsal personel
• Yeni evli çift
Bu profilin avantajı:
✔ Hızlı karar
✔ Yüksek talep
✔ Merkezi yaşam tercihi
Dezavantajı:
• Ortalama oturum süresi daha kısa
• Devir maliyeti daha yüksek olabilir
⏳ Kiralanma Süresi
Doğru fiyatlı, temiz ve modern 1+1:
• 2–4 hafta içinde kiralanabilir.
Yanlış fiyatlı mülk ise aylarca bekleyebilir.
Hız faktörü tamamen fiyat ve pazarlama stratejisine bağlıdır.
📈 Değer Artışı Potansiyeli
Koşuyolu:
✔ Arzı sınırlı
✔ Talebi yüksek
✔ Yeni proje üretimi kısıtlı
Bu da orta–uzun vadede değer artışını destekler.
1+1’ler yatırımcı ürünü olduğu için likiditesi yüksektir.
Satış süresi genelde daha kısadır.
⚖️ Risk Analizi
1+1 yatırımının riskleri:
• Sık kiracı değişimi
• Daha yüksek devir maliyeti
• Ekonomik dalgalanmaya daha hızlı tepki
Ancak avantajları:
• Yüksek talep
• Hızlı kiralanma
• Portföy büyütmeye uygun giriş maliyeti
🎯 Sonuç
2026’da Koşuyolu’nda 1+1:
✔ Doğru alınırsa güçlü nakit akışı üretir
✔ Orta vadede değer artışı potansiyeli taşır
✔ Portföy büyütmek isteyen yatırımcı için erişilebilir modeldir
Ama kritik konu:
Metrekare değil,
Sokak + bina kalitesi + fiyat disiplinidir.
📌 Eğer:
• Koşuyolu’nda yatırım amaçlı 1+1 düşünüyorsanız
• Gerçek kira çarpanı ve net getiri hesabını öğrenmek istiyorsanız
• Doğru sokak ve doğru bina analizine ihtiyaç duyuyorsanız
Benimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı
Century 21 Sahra
C21 | CENTURY 21
Uluslararası Gayrimenkul Ağı
📞 +90 532 450 90 09
🌐 www.siddikaltan.com
📍 Koşuyolu / Kadıköy / İstanbul