Koşuyolu’nda Doğru Metrekare Fiyatı Nasıl Hesaplanır?
Koşuyolu’nda Doğru Metrekare Fiyatı Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkulde en kritik sorulardan biri şudur:
👉 “Bu ev pahalı mı, yoksa fırsat mı?”
Bu sorunun cevabı ise tek bir veride gizlidir:
👉 Doğru metrekare (m²) fiyatı
Özellikle Koşuyolu gibi rekabetin yüksek olduğu bir bölgede, m² fiyatını yanlış hesaplamak:
❌ Pahalıya alım
❌ Değerinin altında satış
❌ Yatırım hatası
anlamına gelebilir.
Peki Koşuyolu’nda doğru metrekare fiyatı nasıl hesaplanır?
📊 1. Önce Brüt Değil Net Metrekareyi Bilmek
En sık yapılan hata:
👉 Brüt m² üzerinden hesap yapmak
Oysa doğru hesap:
✔ Net kullanım alanı
✔ Gerçek yaşam alanı
üzerinden yapılmalıdır.
📌 Aynı 120 m² görünen iki daire arasında:
👉 %20 fark olabilir
📍 2. Sokak Bazlı Karşılaştırma Yapmak
Koşuyolu’nda:
👉 metrekare fiyatı mahalleye göre değil
👉 sokağa göre değişir
✔ Ana cadde mi?
✔ Ara sokak mı?
✔ Sessiz mi, yoğun mu?
📌 Aynı metrekare:
👉 farklı sokakta farklı değerdedir
🏢 3. Bina Tipine Göre Ayrıştırmak
Doğru m² fiyatı için:
✔ Yeni bina
✔ Eski bina
✔ Yenilenmiş daire
ayrımı yapılmalıdır.
📌 Çünkü:
👉 hepsi aynı kategoride değildir
📈 4. Gerçek Satış Verilerini Kullanmak
İlanlara bakmak yeterli değildir.
✔ İlan fiyatı → beklenti
✔ Satış fiyatı → gerçek
📌 Doğru m² hesabı için:
👉 gerçek satış verisi şarttır
💰 5. Kira Getirisi ile Kontrol Etmek
Bir dairenin m² fiyatı:
👉 kira ile test edilmelidir
✔ Yüksek kira → fiyat mantıklı
✔ Düşük kira → fiyat şişmiş olabilir
📌 Bu kontrol:
👉 yatırım açısından kritik
⏳ 6. Piyasa Zamanını Hesaba Katmak
Aynı daire:
✔ Yükselen piyasada → farklı fiyat
✔ Durağan piyasada → farklı fiyat
📌 Bu nedenle:
👉 m² fiyatı zamana bağlıdır
📉 7. İlan Süresini Analize Dahil Etmek
Bir daire:
✔ Uzun süredir satılmıyorsa
📌 Bu şunu gösterir:
👉 fiyat yüksek olabilir
✔ Hızlı satılıyorsa
👉 doğru fiyatlanmıştır
🧠 8. Segment Bazlı Değerlendirme Yapmak
Her daire aynı değildir:
✔ Manzaralı
✔ Bahçeli
✔ Köşe daire
✔ Yüksek kat
📌 Bu özellikler:
👉 m² fiyatını doğrudan etkiler
📌 SONUÇ: Metrekare Değil, Doğru Metrekare
Koşuyolu’nda:
✔ Ortalama m² fiyatı yoktur
✔ Doğru analiz vardır
👉 Aynı m²:
✔ biri fırsat
✔ biri pahalı olabilir
📌 Fark:
👉 analizde
📌 Eğer:
• Koşuyolu’nda doğru metrekare fiyatını öğrenmek istiyorsanız
• Alım ya da satış öncesi gerçek değer analizi yapmak istiyorsanız
• Pahalıya almadan doğru yatırım yapmak istiyorsanız
Size özel detaylı fiyat analizi sunabilirim.
SIDDIK ALTAN
Gayrimenkul Danışmanı
Century 21 Sahra
C21 CENTURY 21
Uluslararası Gayrimenkul Ağı
📞 +90 532 450 90 09
🌐 www.siddikaltan.com
📍 Koşuyolu / Kadıköy / İstanbul
“Yerel uzmanlıkla, global vizyonla değer üretiriz.”