Koşuyolu’nda En Çok Prim Yapan Sokaklar (Saha Deneyimiyle Analiz)

Koşuyolu’nda En Çok Prim Yapan Sokaklar (Saha Deneyimiyle Analiz)

⚠️ Önemli Not:
 

Bu rapor ilan sitelerinden değil, gerçek satış, talep ve yatırımcı davranışlarından süzülmüş saha bilgisidir.

🥇 1. Derece Prim Yapan Sokak Profili

• Bağdat Caddesi bağlantısına yakın
• Ana cadde gürültüsünden uzak
• Düşük katlı, butik apartmanlar
• Yenilenmiş veya dönüşüm potansiyeli olan binalar

📌 Bu sokaklarda:

• Satış süresi kısadır
• Fiyat pazarlığı sınırlıdır
• m² fiyatı semt ortalamasının %10–20 üzerindedir

🥈 2. Derece Prim Yapan Sokaklar

• İç sokaklar
• Ulaşımı kolay ama görünürlüğü az
• Oturumcu ağırlıklı talep

📌 Doğru fiyattan alındığında:

• Sessiz ama sağlam prim yapar
• Uzun vadede üzmez

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Sokaklar

• Hastane çevresinde yoğun trafik
• Sürekli gürültü
• Otopark problemi yüksek alanlar

📌 Aynı Koşuyolu olmasına rağmen:

m² fiyatı %20 daha düşük olabilir
ama satışı da %30 daha uzun sürebilir.

🧠 Danışman Yorumu

Koşuyolu’nda kazanç semtten değil,
sokaktan ve binadan başlar.