Koşuyolu’nda Hangi Kat Tipi Daha Hızlı Satılır?

Koşuyolu’nda Hangi Kat Tipi Daha Hızlı Satılır?

Koşuyolu, yatırımcı ile oturum alıcısının aynı sokakta buluştuğu nadir bölgelerden biri.
Acıbadem ile iç içe olan bu mikro pazarda hız, sadece fiyatla değil kat tercihiyle de belirleniyor.

Sahadaki gözlemim net:
Her kat aynı hızda satılmaz.

Ama doğru analizle en likit kat tipi okunabilir.

1️⃣ En Hızlı Satılan: Ara Kat (2.–3. Kat)

Koşuyolu’nda en hızlı dönen stok genellikle:

1. 2.kat

•  
  1. 3.kat
• Asansörlü binalarda orta katlar

Neden?

• Gürültüden uzak
• Güven algısı yüksek
• Isınma dengesi iyi
• Aile alıcısına hitap ediyor
• Yatırımcı için kiralama kolay

Bu katlar “risksiz tercih” olarak görülür.
Dolayısıyla pazarlık süresi kısalır.

2️⃣ En Yavaş Satılan: Giriş ve Yüksek Çatı Katı

🔹 Giriş Kat

• Güvenlik algısı düşük
• Nem ve ışık sorusu oluşur
• Oturum alıcısı mesafeli yaklaşır

Ancak yatırımcı için kira çarpanı avantajlı olabilir.

🔹 Çatı Katı (eski bina)

• Isı problemi
• Teras izolasyon riski
• Banka ekspertiz çekinceleri

Yeni projelerde durum farklıdır; teraslı modern çatı daireleri primli olabilir.

3️⃣ Yüksek Giriş (Bahçe Katı) – Gizli Fırsat

Koşuyolu’nda özellikle sakin sokaklarda:

• Yüksek giriş
• Bahçe kullanımı olan
• Işığı açık

daireler sandığından hızlı satılabiliyor.

Çünkü alıcı ikiye bölünüyor:

• Aile → bahçe ister
• Yatırımcı → fiyat avantajı arar

Bu iki talep birleştiğinde hız artıyor.

4️⃣ Asansör Faktörü Oyunu Değiştirir

4 katlı eski bir binada 4. kat yavaş gider.
Ama asansörlü ve manzaralıysa tablo değişir.

Koşuyolu’nda hız analizi yapılırken şu 4 değişken birlikte okunmalı:

• Kat
• Asansör
• Bina yaşı
• Sokak konumu

Kat tek başına karar kriteri değildir.

5️⃣ Yatırımcı İçin En Likit Kat

Eğer hedef:

• Hızlı satılabilirlik
• Kiracı bulunabilirliği
• Minimum pazarlık süresi

ise ara kat her zaman daha güvenli tercihtir.

Ama giriş kat doğru fiyatlanırsa,
en yüksek kira çarpanını da o verebilir.

Sonuç

Koşuyolu’nda:

🥇 En hızlı satılan → Ara kat
🥈 Doğru fiyatlanırsa fırsat → Yüksek giriş
⚠️ En seçici alıcı profili → Çatı katı

Her sokak aynı değildir.
Her bina aynı hızda dönmez.

Kat seçimi yatırım stratejisinin parçasıdır.
Rastgele değil, veriyle belirlenmelidir.

Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı

Century 21 Sahra

C21 CENTURY 21
Uluslararası Gayrimenkul Ağı

📞 +90 532 450 90 09
🌐 📍 Koşuyolu / Kadıköy / İstanbul

“Yerel uzmanlıkla, global vizyonla değer üretiriz.”