Koşuyolu’nda Yabancı Alıcılar En Çok Hangi Daireleri Tercih Ediyor?
Koşuyolu’nda Yabancı Alıcılar En Çok Hangi Daireleri Tercih Ediyor?
İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapan yabancı alıcıların tercihleri, yerli alıcılardan belirgin şekilde farklıdır. Özellikle Koşuyolu gibi merkezi ve prestijli bölgelerde bu fark daha net görülür.
Çünkü yabancı yatırımcı için önemli olan yalnızca bir ev almak değil;
👉 güvenli, likit ve uluslararası standartta bir yatırım yapmaktır.
Peki Koşuyolu’nda yabancı alıcılar en çok hangi daireleri tercih ediyor?
🌍 1. Yeni ve Modern Binalar (Güven = Satış)
Yabancı alıcıların %80’e yakını ilk olarak şuna bakar:
👉 “Bu bina güvenli mi?”
Bu nedenle en çok tercih edilen konutlar:
✔ Yeni yapılmış binalar
✔ Deprem yönetmeliğine uygun yapılar
✔ Asansör, otopark, güvenlik sistemi olan projeler
📌 Yabancı alıcı için “eski bina = risk” algısı çok daha yüksektir.
📍 2. Merkezi ve Ulaşımı Kolay Lokasyonlar
Yabancı yatırımcı bölgeyi senin kadar bilmez.
Bu yüzden karmaşık değil, net lokasyonlar ister.
Koşuyolu’nda tercih edilen daireler:
✔ Ana ulaşım akslarına yakın
✔ Kadıköy merkezine kolay erişimli
✔ Hastane ve sosyal alanlara yakın
📌 Çünkü yabancı alıcı şunu düşünür:
👉 “Ben satarken başkası da kolay alsın.”
🏢 3. 2+1 ve Kompakt 3+1 Daireler (En Likit Tip)
Yabancı alıcılar genellikle:
✔ 1+1 → küçük ve sınırlı bulur
✔ 4+1 → pahalı ve dar alıcı kitlesi
En çok tercih edilen tip:
👉 2+1 ve kompakt 3+1 daireler
📌 Çünkü bu tipler:
✔ Daha hızlı kiralanır
✔ Daha kolay satılır
✔ Daha geniş kitleye hitap eder
💰 4. Vatandaşlık Limitine Uygun Daireler
Yabancı yatırımcıların önemli bir kısmı için amaç:
👉 Türk vatandaşlığı kazanmak
Bu nedenle:
✔ Belirli fiyat bandındaki (limit seviyesine uygun)
✔ Tek veya birkaç daire kombinasyonu
ön plana çıkar.
📌 Bu segmentteki daireler:
👉 her zaman daha hızlı satılır.
📈 5. Kira Getirisi Net Olan Daireler
Yabancı alıcı duygusal değil, matematiksel düşünür.
Şu soruyu sorar:
👉 “Bu ev bana ne kazandıracak?”
Bu nedenle tercih edilen daireler:
✔ Hazır kiracılı
✔ Kira getirisi net hesaplanabilir
✔ Boş kalma riski düşük
📌 Koşuyolu bu noktada güçlüdür çünkü:
👉 talep süreklidir.
🧠 6. Tapusu Sorunsuz ve Şeffaf Daireler
Yabancı alıcı için en hassas konu:
👉 hukuki güvenlik
Bu nedenle tercih:
✔ Kat mülkiyetli
✔ İskânı alınmış
✔ Tapu problemi olmayan daireler
📌 En küçük risk bile yabancı alıcıyı tamamen uzaklaştırabilir.
📌 SONUÇ: Yabancı Alıcı Ne İster?
Koşuyolu’nda yabancı alıcı:
✔ Güvenli bina
✔ Net lokasyon
✔ Likit daire tipi
✔ Şeffaf tapu
✔ Hesaplanabilir getiri
ister.
👉 Duyguyla değil, veriyle hareket eder.
📌 Eğer:
• Koşuyolu’nda yabancıya satış yapmak istiyorsanız
• Evinizi doğru yatırımcı profiline sunmak istiyorsanız
• Daha hızlı ve doğru fiyatla satış yapmak istiyorsanız
👉 Size özel satış stratejisi oluşturabilirim.
Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı
Century 21 Sahra
C21 CENTURY 21
Uluslararası Gayrimenkul Ağı
📞 +90 532 450 90 09
🌐 www.siddikaltan.com
📍 Koşuyolu / Kadıköy / İstanbul
“Yerel uzmanlıkla, global vizyonla değer üretiriz.”