Yanlış Kiracının 1 Yıllık Gerçek Maliyeti Nedir?
Yanlış Kiracının 1 Yıllık Gerçek Maliyeti Nedir?
Bir kiracı seçimi…
Sadece aylık kira bedelinden ibaret değildir.
Yanlış kiracı;
zaman, para ve psikolojik yıpranma demektir.
Çoğu ev sahibi yalnızca “ödenmeyen kira”yı zarar sanır.
Oysa gerçek maliyet çok daha büyüktür.
📉 1️⃣ Ödenmeyen Kiralar
Örnek hesap yapalım:
Aylık kira: 30.000 TL
3 ay ödeme problemi = 90.000 TL
Tahliye süreci uzarsa bu rakam katlanır.
⚖️ 2️⃣ Hukuki Süreç ve Masraflar
• Avukat ücreti
• Noter ihtarları
• İcra takibi
• Tahliye davası
Bu süreç 6–12 ay sürebilir.
Sadece hukuki giderler 40.000 – 100.000 TL aralığına çıkabilir.
🏚 3️⃣ Mülkte Oluşan Hasar
Yanlış kiracı genelde:
• Aidat ödemez
• Demirbaşlara zarar verir
• Evi bakımsız bırakır
Çıkış sonrası tadilat maliyeti 50.000 – 200.000 TL arası olabilir.
Depozito çoğu zaman yeterli olmaz.
⏳ 4️⃣ Boş Kalma Süresi
Tahliye sonrası:
• Tadilat süresi
• Yeniden ilan süreci
• Doğru kiracı arayışı
En az 2–3 ay daha kira kaybı oluşur.
Bu da ortalama 60.000 – 90.000 TL demektir.
💰 Toplam Olası Kayıp
Ortalama bir senaryoda:
- 90.000 TL kira kaybı
- 60.000 TL hukuki gider
- 80.000 TL tadilat
- 75.000 TL boş kalma
👉 Yaklaşık 300.000 TL’ye varan bir yıllık zarar.
Ve buna stres, zaman ve itibar kaybı dahil değil.
Gerçek Maliyet Nerede Başlıyor?
Yanlış fiyatlama
Yetersiz kiracı analizi
Zayıf sözleşme
Profesyonel filtreleme eksikliği
Kiralama süreci “kime denk gelirse” mantığıyla yürütülemez.
Doğru kiracı seçimi, aslında bir risk yönetimidir.
Sonuç
Kira bedelini 2.000–3.000 TL yüksek almak için risk almak,
yüz binlerce liralık kayba dönüşebilir.
Doğru kiracı = düzenli ödeme + huzur + sürdürülebilir gelir.
📌 Eğer:
• İstanbul Anadolu Yakası’nda mülkünüzü kiraya vermeyi düşünüyorsanız
• Koşuyolu, Acıbadem ve çevresinde güvenli kiralama yapmak istiyorsanız
• Yanlış kiracı riskini sıfıra yakın yönetmek istiyorsanız
Benimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıddık Altan
Gayrimenkul Danışmanı
Century 21 Sahra
C21 CENTURY 21
Uluslararası Gayrimenkul Ağı
📞 +90 532 450 90 09
🌐 www.siddikaltan.com
📍 Koşuyolu / Kadıköy / İstanbul